Wohnungsknappheit: Immobilien erwerben, bevor es teurer wird?
Wohnungsknappheit: Immobilien erwerben, bevor es teurer wird?
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Der Wohnungsbau hat Schwierigkeiten und wird auch in Zukunft den Druck auf dem Mietmarkt intensivieren. Gleichzeitig ziehen die Preise für Immobilien langsam wieder an. Warum Kaufinteressenten jetzt nicht länger warten sollten.
Experten zufolge hat sich die Lage am Immobilienmarkt in den letzten Monaten verschärft. Besonders im Bereich des Wohnungsneubaus gibt es bedeutende Hürden. Laut einem Artikel im Spiegel wären dieses Jahr allein 700.000 neue Wohnungen nötig gewesen. Doch Baukosten, Grundstückskosten und Finanzierungskosten machen dies fast unmöglich.
So wurden im Februar 2024 laut den Zahlen des Statistischen Bundesamts nur 22.300 Neubauwohnungen genehmigt – ein Minus von 20,6 Prozent zum Vorjahr, mit kontinuierlich sinkenden Genehmigungszahlen seit Mai letzten Jahres. Die Zahlen verdeutlichen, die aktuellen Verhältnisse für den Wohnungsbau sind so schlecht wie seit dem Ende des Zweiten Weltkriegs nicht mehr.
Ein hoher Bedarf trifft auf stark gestiegene Baukosten, erhebliche Zinssteigerungen und verschiedene Vorschriften, was den Wohnungsbau in eine Sondersituation bringt. Gleichzeitig erholen sich die Preise wieder. Laut dem statistischen Bundesamt sanken die Preise für Immobilien in Deutschland im letzten Jahr durchschnittlich um 8,4 Prozent. Besonders stark betroffen waren sanierungsbedürftige Bestandsbauten und Immobilien im Umland einiger Städte.
Warum jetzt der richtige Moment ist
Dies könnte die Preisentwicklung schnell umkehren. Erste Anzeichen dieser Tendenz sind bereits zu erkennen. Laut dem EPX ist zu beobachten, dass die Wohnimmobilienpreise seit vier Monaten wieder steigen. Im mehr lesen... April 2024 stieg der Europace-Preisindex gegenüber dem Vormonat um 0,35 % auf 211,67 Punkte, wobei Eigentumswohnungen mit 1,25 % den größten Preisanstieg verzeichneten. Diese Trendwende könnte sich fortsetzen.
Warum jetzt kaufen?
Gerade dort, wo die Preisrückgänge moderat waren, bieten sich Interessenten aktuell bessere Verhandlungsmöglichkeiten. Das vorteilhafte Fenster könnte sich bald schließen, da die eingependelten Zinsen und niedrigeren Preise viele frustrierte Interessenten zu Käufen aktivieren.
Auch angesichts des Mietenanstiegs erscheint der Immobilienkauf besonders attraktiv. In dieser Periode, in der die Kaufpreise noch relativ günstig sind und die Zinsen stabil bleiben, ist der Zeitpunkt optimal für einen Immobilienkauf. Kaufinteressenten sollten daher diese Möglichkeit wahrnehmen und zuschlagen. Ein regionaler Immobilienmakler kann Ihnen dabei helfen, die richtige Immobilie zu finden, während ein unabhängiger Finanzexperte eine maßgeschneiderte Finanzierungslösung für Sie erarbeitet.
Benötigen Sie Unterstützung beim Immobilienkauf? Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gern.
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